Kraken

Sinds 1 oktober 2010 is kraken in Nederland strafbaar. Kraken is dus niet meer een optie om een woning te vinden. De Groninger Studentenbond hoopt dat leegstaande panden een bestemming vinden. Woningnood in Groningen valt niet te combineren met leegstand.

Vanwege de onzekere politieke situatie raadt de Groninger Studentenbond kraken af. In Groningen verloopt de invoering vrij rustig, eerder al nam de gemeenteraad een motie aan om terughoudend op te treden bij de uitvoering van de kraakwet.

Op 8 november oordeelde het Gerechtshof in Den Haag dat ontruiming zonder rechterlijke uitspraak strijdig is met Europese wetgeving. Kraken is dus nog niet volledig weg.

1 juni 2010: kraakwet door Eerste Kamer
1 juli 2010: gemeenteraad Groningen wil terughoudend beleid voor uitvoering kraakwet
8 november 2010: ontruiming strijdig met Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens, moet via de rechter

Antikraak

Antikraak streeft ernaar op andere wijze leegstand tegen te gaan. Leegstaande panden worden (tijdelijk) omgebouwd tot woonruimte. Wees je er wel van bewust dat er een ander contract dan een standaard huurcontract wordt gebruikt, waarbij je minder huurrechten hebt. Lees je contract altijd goed door.

In reactie op de wettelijke regeling voor het kraken van leegstaande panden hebben eigenaren van onroerend goed gekozen om hun panden te laten bewonen. Voor een habbekrats kunnen mensen hun intrek nemen in een pand dat nog op een uiteindelijke bestemming wacht. Deze tijdelijke bewoners hebben dan nauwelijks rechten, maar kunnen vaak heel ruim wonen voor heel weinig geld.

Voordelen van anti-kraak gaan wonen zijn legio. Zo heb je meestal vrij ruime tot zeer ruime behuizing. En je betaalt niet veel huur (technisch gezien is het zelfs geen huur, je hebt een gebruiksovereenkomst, geen huurcontract). En soms heb een echt buitenkansje om op speciale plekken te wonen (bijvoorbeeld in een watertoren, of aan de Grote Markt). Maar met name het gebrek aan wachtlijsten en dus de mogelijkheid dat je heel snel een woning hebt geeft voor veel mensen de doorslag, hoewel de wachttijden sinds enkele jaren toch ook al flink opgelopen; reken nu op bijna een jaar.
Er zijn echter ook vele nadelen aan het zogenaamde tijdelijk beheer van een pand. Ten eerste ben je geen huurder! Dit wil zeggen dat je geen huurovereenkomst hebt, en dus geen rechten als huurder! In Nederland zijn huurders goed beschermd door de wet, maar anti-kraak is vrijwel compleet vogelvrij. Je bent slechts tijdelijk gebruiker van de bewuste ruimte en je bent helemaal afhankelijk van de grillen van de eigenaar van het pand. Meestal staat een pand ofwel op een slooplijst, ofwel staat het te wachten op een definitieve huurder of koper. Je kunt er in principe van de ene op de andere dag uitgezet worden, zonder dat er vervangende woonruimte aangeboden hoeft te worden.
Je moet er ook rekening mee houden dat je vaak ongevraagd bezoek over de vloer krijgt van de eigenaar die potentiele kopers/huurders komt rondleiden. Ook is de eigenaar niet verantwoordelijk voor jouw woongenot. Zo is onderhoud meestal niet de eerste prioriteit. Je krijgt een gebruiksrecht, maar meer dan dat moet je niet verwachten. Kaal beton en meer van dat al, het lijkt qua woongenot vaak erg op kraken.
Waar betaal je dan wel voor? Gas, water en licht, rioleringskosten en gemeentebelasting zijn vaak dingen die via de anti-kraak-organisatie worden betaald. En deze organisatie zelf heeft natuurlijk ook zijn kosten (administratie, beheer, adverteren, etc.).

In Groningen zijn momenteel twee organisaties voor antikraak actief, Carex en AdHoc. Het is afhankelijk van de club waarmee je in zee gaat hoe goed je positie als gebruiker is geregeld. Bij het Groningse Carex heb je bijvoorbeeld meestal een maand respijt als de eigenaar wil dat je vertrekt. De eigenaar moet dus een maand van tevoren aangeven dat je iets nieuws moet gaan zoeken. Carex is in deze behulpzaam naar gebruikers. Meestal kunnen ze je doorsluizen naar een ander pand dat in hun beheer is.

AdHoc is een landelijke organisatie met kantoren in zeven grote steden, waaronder Groningen. AdHoc doet feitelijk hetzelfde als Carex, maar er zijn bij ons gevallen bekend van waarin AdHoc niet voorbeeldig omsprong met haar gebruikers. Uit deze gevallen komt het beeld naar voren dat AdHoc voornamelijk werkt vanuit de uitvalshoek van de eigenaar van een pand en niet zozeer van de gebruikers.
Bij Carex krijgen wij de indruk dat ze oprecht proberen een bijdrage te leveren aan het terugdringen van de woningnood. Ook worden bij Carex gebruikers strenger geselecteerd om misstanden te voorkomen. Carex zorgt meestal goed voor herhuisvesting van gebruikers die moeten vertrekken uit hun huidige pand. Ook probeert Carex momenteel de rechtspositie van haar gebruikers te verstevigen al heeft ze hierbij wel de medewerking nodig van de eigenaren van de panden. In algemeenheid kan gezegd worden dat Carex meer betrokken is bij hun bewoners.

http://www.carex.nl/

http://www.adhocbeheer.nl/